无论是购买新建商品房，还是存量二手房，都要缴纳相应的税费。在不同的条件下，税种、税率不一样。在房屋交易过程中，做到不偷税、不漏税。同时也要做到能省的税则省，不要多花一些冤枉钱，因为部分房屋交易有两种算法，差额征收和全额征收。

  今天我们就来看看一下购房新建商品房、二手房买卖、夫妻离婚房屋财产分割、婚内房屋财产约定、房屋继承、直系亲属直接之间的房屋赠与、经济适用房办理完全产权证、个人出租房屋等所涉及税种、税率等进行梳理，希望可以给大家提供参考。

  昆明市住房和城乡建设局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》， 要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅专项维修资金交存方式规范为，由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住房和城乡建设局确定的专户银行，开发建筑设计企业及其他单位不得代收。 未交存维修资金的，开发建筑设计企业不得为房屋买受人办理房屋交付手续。

  注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+增值税5%）乘以税率

  （2）非住宅税率能够使用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税，土地增值税可实现核定征收。

  （3）住宅如果契税发票时间满2年不动产权证不满2年的，可根据差额20%缴纳个人所得税，这样做才能够免征增值税；如果不动产权证不满2年的，个人所得税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。

  无论是住宅还是非住宅，买卖双方能够准确的通过情况，自愿选择全额征税或者差额征税

  2020年3月30日，昆明全面启动经济适用住房取得完全产权、上市交易、继承离婚析产等所有权转移工作，合乎条件的政府统建经济适用住房和非政府统建经济适用住房可申办完全产权证。拥有昆明经济适用住房完全产权证就可根据普通商品住房上市交易。

  非政府统建经济适用住房包括企业自建经济适用住房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等。

  昆明市住房城乡建设部门对购房人购房年限等情况做审核，出具审核意见。市住房城乡建设部门同意取得完全产权的，购房人需向市住房城乡建设部门交纳房屋收益，标准为届时该房屋评估价的3%。据了解，为科学、合理的得出经济适用住房评估价格，市住房城乡建设部门引入第三方评估机构，对经济适用住房价格进行评估。

  因为经济适用房是土地性质是划拨的，需向自然资源规划部门交纳土地使用权出让金，标准为届时该房屋评估价的1%。购房人向自然资源规划部门提交申请，由自然资源规划部门依规定办理完全产权不动产权证。

  今年1月1日，国家税务总局云南省税务局网站发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》通知，自2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

  1、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

  2、纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用和税法规定的费用扣除标准。

  3、纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

  个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

  5、个人采取一次性收取租金形式取得的出（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。返回搜狐，查看更加多